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业绩公司-福晟的项目全部并入世茂福晟这个平台-丰台新闻

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自此,福晟的項目全部併入世茂福晟這個平台,由世茂海峽公司操盤,福晟未來會用世茂這個品牌來輸出,世茂希望通過自身的操盤助力福晟項目實現溢價,加速出售項目補充現金流,同時世茂會對原有的福晟架構進行精簡和改革。正如福晟集團董事局主席潘偉明所言「向現有的存量資產要價值、要利潤、要效益」。

舉辦地福州,是福晟的大本營,也是世茂的根據地。

良好的業績表現是世茂此次在這場合作中佔據絕對主動性的前提,1999年進入房地產市場的世茂,在而立之年不僅重返TOP10,也繼續保持了50%的業績增幅。「贏家」世茂依然給予了福晟足夠的尊重與體面,世茂集團董事局副主席許世壇在開場中這樣介紹合作夥伴,「世茂在福建省業績第一,福州市區卻只排到第二,第一是誰?福晟」。

作為這場合作的牽頭方和承載者,世茂海峽昨晚剛剛結束了2020迎新晚宴。這家全年銷售額超900億元的區域公司,不僅助力了世茂業績的增長,也悄然成長為行業第一大區域公司。

「福晟」自此隱身江湖新平台世茂福晟成了這場合作最終的答案,儘管沒有披露交易金額,甚至連具體的股權佔比也未定,但這場史詩級的交易依然看點十足。

接受採訪的世茂集團與福晟集團高層(孫婉秋 攝)

世茂海峽發展公司董事長兼總裁呂翼(孫婉秋 攝)

今天這個合作不是大家說的誰收購誰,誰合併誰,我們是成立一個新平台世茂福晟」。

許世壇在接受《國際金融報》記者採訪時表示,世茂福晟平台囊括的不僅是福晟現有的項目,也包括未來的新增項目。

雖然得益於集團的支持,海峽區域在發展中打破了區域壁壘,但根據地福建省依然貢獻了578億元的業績,連續三年穩居福建省銷售第一,且近乎形成護城河般的優勢,領先第二名建發228億元,省外市場業績亦不俗,貢獻328.8億元。

至於市場關心的兩家公司在新平台上的財務運營和管理融合,世茂首席財務官湯沸表示,「目前要先將暫時的困難渡過去,所以在財務上我們和福晟財務團隊一起做債務重組。這當中會引進世茂的一些資源,也希望通過福晟後期自己的經營能夠有一個清償能力。」

1月13日下午,世茂集團與福晟集團在福州正式宣布戰略合作,並揭曉了新平台——世茂福晟。

世茂集團與福晟集團戰略合作發佈會現場

千億海峽呼之欲出如果說許世壇將友善和尊重給予了潘偉明,那麼他的期望與重託則留給了世茂海峽發展公司董事長兼總裁呂翼。

正如呂翼在講話中表示,平台成立后,對於世茂海峽最直觀的影響在於鄭州、長沙等市場的有力補充和福建、大灣區市場的強強聯合。

世茂集團董事局副主席許世壇許世壇直言,福晟旗下廣袤的舊改項目和建築板塊——福州六建是世茂宣組與福晟合作的原因。他指出,全產業鏈是行業趨勢,也希望通過這個平台彌補世茂的短板,尤其是在舊改方面的缺陷,目前世茂有一萬多億貨值,舊改只有1000億左右,而福晟在粵港澳大灣區擁有1000萬平方米建面的舊改項目,總貨值約有3000億-4000億元。這些項目在許世壇看來「項目大、價值高」,他拒絕「收購」這樣帶有傾略感的詞,而喜歡用「合作共贏」來形容二者的牽手,「

這也意味着福晟將失去其所有地產業務的操盤權。

根據許世壇透露,福晟現有1000多億元可售貨值大概分4年出售,2020年會超出300億元。對於《國際金融報》記者提出的作為世茂福晟平台的操盤方,這部分業績是否將計入世茂海峽這一問題,許世壇表示這部分業績應當算平台,也可計入海峽公司。

1000多億的可售貨值和近4000億的舊改貨值是福晟的籌碼,而世茂的優勢則在於資金管理、融資,操盤質量和施工能力。

相較於此前泰禾的斷臂求生,福晟此次更像賣身求存。

許世壇笑稱,其給呂翼布置了三個任務,除了鞏固福建地區銷冠、整合大灣區資源,更重要的是將精力投入世茂福晟這個新平台,將其做大做強。

福晟項目的覆蓋,契合性地補充了世茂海峽的項目資源和業績增長空間。

自曝出世茂與福晟接洽以來,這場「世紀大合作」備受關注。在漫天傳言飛舞近一個月後,世茂選擇化被動為主動,揭下第一層面紗。

這是一場全方位的合作,除了地產業務外,許世壇透露,「世茂與福晟的合作還將涉及產業鏈、建築生活甚至是商業辦公,這都會通過世茂福晟來實現戰略合作。」

它打破了以往融創般秋風掃落葉式的收併購,取而代之的是一種看似更溫和、未知性更高,期待感也更強的方式——雙方共同成立一個新平台「世茂福晟」,福晟集團將所有項目注入到平台中,未來福晟所有的項目將打上世茂的烙印,更名為世茂福晟。這意味着雙方需要進行全方位的磨合,合作周期更長。

這個新平台作為世茂式合作的新樣本,將在海峽公司培育下結出怎樣的果實,市場好奇也期待。

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